Ticaret Bakanlığı, Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelikte yaptığı değişiklik ile AVM'ler için yeni bir dönem başlattı. Artık her işletme "alışveriş merkezi" unvanını kullanamayacak. Peki, bu yeni düzenleme ne anlama geliyor? Hangi işletmeler AVM ibaresini kullanamayacak? İşte tüm detaylar...
Yeni Yönetmelik Neler Getiriyor?
Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik, AVM'lerin tanımından, maliklerin ve yönetimlerin sorumluluklarına kadar birçok konuda düzenlemeler içeriyor. Bakanlık, bu düzenlemelerle uygulamada yaşanan tereddütleri gidermeyi ve sektörün ihtiyaçlarına cevap vermeyi amaçlıyor. En dikkat çekici değişiklik ise, "alışveriş merkezi" ibaresinin kullanımına getirilen sınırlama oldu. Artık, yönetmelikte belirtilen nitelikleri taşımayan perakende işletmeleri, bu ibareyi kullanamayacak.
- Ortak kullanım alanı tanımı netleştirildi.
- Altyapısı uygun olmayan projelere yapı ruhsatı verilmeyecek.
- Mevcut AVM'ler için bazı muafiyetler söz konusu olabilecek.
- Şeffaflık artırılacak, denetimler sıkılaştırılacak.
Ortak Kullanım Alanı Olmadan Ruhsat Yok!
Yönetmelikle birlikte, AVM projelerinde ortak kullanım alanlarına büyük önem veriliyor. Artık, ortak kullanım alanlarına yer vermeyen projelere yapı ruhsatı düzenlenemeyecek. Peki, ortak kullanım alanı nedir? Yönetmelikte bu alanlar, "Alışveriş merkezinde konaklama, depolama ve üretim alanları ile iş yerlerinin dışında kalan sosyal ve kültürel etkinlik alanı, acil tıbbi müdahale ünitesi, mescit ibadet yeri, bebek bakım odası, çocuk oyun alanı, tuvalet ve dinlenme alanı gibi doğrudan ve ortaklaşa kullanılabilen alanlar" olarak tanımlanıyor.
Bu düzenleme ile AVM'lerin sadece alışveriş yapılan yerler olmaktan çıkıp, sosyal yaşam alanlarına dönüşmesi hedefleniyor. Ailelerin ve bireylerin keyifli vakit geçirebileceği, farklı ihtiyaçlarını karşılayabileceği mekanlar oluşturulması amaçlanıyor.
AVM'lerde Şeffaflık Artıyor, Denetimler Sıkılaşıyor
Yeni yönetmelik, AVM malikleri, yönetimleri ve perakende işletmeleri arasındaki ilişkilerde şeffaflığı artırmayı hedefliyor. Ortak gelir ve gider raporları, bağımsız denetim kuruluşları tarafından denetlenecek ve bu raporlar Bakanlığın kayıtlı elektronik posta (KEP) adresine de iletilecek. Ayrıca, ortak gider katılım payı tahsil edilmeyen perakende işletmeleri için de bazı istisnalar belirlendi.
Bu düzenlemelerle, AVM'lerdeki mali süreçlerin daha şeffaf ve denetlenebilir olması, haksız uygulamaların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Perakende işletmelerinin haklarının korunması ve adil bir rekabet ortamının sağlanması hedefleniyor.
Ticaret Bakanlığı'nın AVM'lere yönelik bu yeni düzenlemesi, sektörde önemli değişikliklere yol açacak gibi görünüyor. "Alışveriş merkezi" ibaresinin kullanımına getirilen sınırlama, ortak kullanım alanlarına verilen önem ve şeffaflık odaklı denetimler, AVM'lerin geleceğini şekillendirecek önemli adımlar olarak değerlendiriliyor. Bu yeni dönemde, AVM'lerin daha nitelikli, daha şeffaf ve daha sosyal yaşam alanları haline gelmesi bekleniyor.
