Kira Gelirlerinde Vergi Beyanı Süreci
2025 yılına ilişkin kira gelirleri için vergi beyanı dönemi yaklaşıyor. Konut kira geliri elde edenlerin, yıllık gelirleri belirli bir sınırı aştığında beyanname vermesi gerekiyor. 2024 yılı için bu sınır 33.000 TL iken, 2025 yılında bu rakam 47.000 TL’ye yükseldi. Bu istisnadan yalnızca mesken kira geliri elde edenler yararlanabiliyor.
Kira Gelirlerinin Vergilendirilmesi Nasıl Yapılır?
Gelir Vergisi Kanunu’na göre, bir takvim yılı içinde tahsil edilen kira bedelleri, o yılın geliri olarak kabul ediliyor. Örneğin, 2022 ve 2023 yıllarına ait kira gelirlerinizi 2024’te topluca aldıysanız, bu tutar 2024 yılı kazancı olarak değerlendirilecek ve beyan edilmesi gerekecek. Ancak, geleceğe yönelik peşin alınan kira gelirlerinde durum farklı. Örneğin, 2024, 2025 ve 2026 yıllarının kira gelirini 2024’te topluca aldıysanız, her yılın geliri ilgili yılda beyan edilecek.
Döviz Cinsinden Kira Gelirleri ve Hesaplama
Kira gelirinin döviz cinsinden olması durumunda, tahsilat tarihindeki TCMB döviz alış kuru esas alınarak hesaplama yapılıyor. Borsada bir kur değeri yoksa, Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen kur dikkate alınarak TL’ye çevriliyor ve beyanname sürecine dahil ediliyor.
- İstisna yalnızca tek mesken için uygulanıyor. Birden fazla konuttan kira geliri elde edenler için bu istisna sadece toplam kira gelirine bir defa uygulanıyor.
- Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler, bu istisnadan yararlanamıyor.
- Ticari kazanç sahipleri, serbest meslek erbapları ve ziraat geliri elde edenler, konut kira geliri istisnasından faydalanamıyor.
Öte yandan, toplam geliri 870.000 TL’yi aşan kişiler de 33.000 TL’lik istisnadan yararlanamıyor. İşyeri kira gelirlerine bakıldığında, vergi kesintisine tabi olanlardan yıllık 230.000 TL’yi aşanlar da beyanname vermek zorunda. 2025 yılı için bu sınır 330.000 TL’ye çıkacak.
Sonuç olarak, kira geliri elde edenler için beyanname süreci gelir tutarına bağlı olarak değişiyor. Gelirinizi doğru hesaplamak ve beyanname sürecini aksatmamak, ileride karşılaşabileceğiniz cezai durumların önüne geçmek için büyük önem taşıyor.
